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一季度德州现房销售同比增4成 90-144平户型热销

2017/4/27 14:35:24   来源:齐鲁网

  4月27日,记者从德州市统计局获悉,一季度德州市房地产市场开发形势良好,房地产开发投资明显加快,新开工面积大幅增长;商品房现房销售占比提高,待售面积持续下降,房地产市场保持平稳健康的发展态势。

  投资较快增长 住宅投资近八成

  一季度,德州市房地产开发投资保持较快增长态势,全市房地产开发投资43.58亿元,同比增长27.9%,增速较去年同期回升41.7个百分点,较2016年全年回升25.2个百分点,占全社会固定资产投资的比重为11.0%.

  按工程用途分,住宅投资34.64亿元,增长25.0%,占全部房地产开发投资比重为79.5%;办公楼投资0.26亿元,下降65.8%;商业营业用房投资6.89亿元,增长48.5%;其他开发投资1.79亿元,增长84.5%.

  按构成分,建筑工程完成投资36.39亿元,增长41.3%;安装工程4.72亿元,下降2.5%;设备工器具购置0.51亿元,下降27.1%;其他费用1.95亿元,下降29.9%,其中土地购置费1.29亿元,下降35.6%.

  新开工面积大幅增长 商品住宅新开工速度加快

  一季度,全市房屋新开工面积171.38万平方米,同比增长69.5%,增速分别较去年全年和去年同期加快44.5个、46.8个百分点,是2014年以来增速最高点。从用途看,商品住宅新开工面积142.55万平方米,同比增长59.8%,分别较去年同期、去年全年加快43.6个、30.6个百分点;非住宅类新开工面积28.83万平方米,同比增长142.3%,其中商业营业用房新开工面积13.42万平方米,同比增长30.9%.

  商品房销售持续增长 现房销售占比提高

  一季度,全市商品房销售面积97.64万平方米,增长27.8%,增速较去年全年回落2.9个百分点,较去年同期回升2.7个百分点;商品房销售额42.36亿元,增长33.5%,增速较去年全年回落5.5个百分点,较去年同期回升0.5个百分点。

  一季度,全市商品房期房销售面积66.97万平方米,同比增长22.5%;现房销售面积30.67万平方米,同比增长41.0%,占全部销售面积的31.4%,占比较去年全年和去年同期分别提高1.4个、2.9个百分点。

  从房屋用途结构看,住宅销售面积87.96万平方米,同比增长21.8%,占销售总面积的90.1%,其中,90平方米及以下11.84万平方米,同比下降6.3%;90-144平方米73.33万平方米,同比增长29.7%;144平方米以上2.79万平方米,同比下降8.2%.商业营业用房销售面积6.87万平方米,同比增长2.0倍,占销售总面积的7.0%.

  库存继续下降 中心城区下降明显

  一季度,全市商品房待售面积112.56万平方米,较去年同期减少14.68万平方米,同比下降11.5%,增速分别较去年全年、去年同期回落8.9个、25.0个百分点。中心城区商品房待售面积61.73万平方米,下降15.1%,较去年同期减少11.02万平方米,较去年末减少1.97万平方米。

  从待售时间看,全市商品房1-3年待售面积57.72万平方米,下降4.9%;3年以上待售面积2.34万平方米,增长41.0%.分用途看,商品住宅待售面积84.23万平方米,同比下降10.8%,较上年末减少11.27万平方米;商业营业用房待售面积23.91万平方米,同比增长14.8%.

  本年到位资金增速放缓 自筹资金占比低

  一季度,全市房地产企业到位资金136.34亿元,同比增长 8.7%,其中上年末结余资金70.50亿元,增长8.1%;本年资金来源小计为65.84亿元,增长9.4%,分别较去年同期和去年全年回落3.5个、5.5个百分点。在本年资金来源中,国内贷款为14.01亿元,增长76.7%,较去年同期提高 72.9个百分点;自筹资金22.34亿元,下降18.9 %,占本年到位资金的比重为16.4%,占比分别较去年全年和去年同期下降29.4个、19.7个百分点;其他资金来源29.49亿元,增长19.5 %,其中定金及预收款为14.09亿元,增长5.5%.

  商业营业用房投资增长快 库存不降反升

  一季度,全市商业营业用房开发投资 6.89亿元,同比增长48.5 %,分别较去年同期、去年全年提高 43.2个、26.7个百分点,较1-2月份提高28.8个百分点;施工面积205.02万平方米,增长1.3%,占全部商品房施工面积的11.4%;本年新开工面积13.42万平方米,增长30.9%,占全部商品房新开工面积7.8%;竣工面积为11.25万平方米,增长6.5倍,占全部商品房竣工面积13.6%。一季度,全市商业营业用房待售面积23.91万平方米,增长14.8%,较去年同期增加3.08万平方米,较上年末增加2.03万平方米。

  拓宽消化渠道 积极释放非住宅类商品房库存

  积极拓宽商品房消化渠道,政策上鼓励商业用地库存向商品住宅转化;规定对已供应的、未开发的房地产开发用地,有条件允许开发企业转换用途、调整商住比例,对在建商品住房项目也有条件允许开发企业调整套型结构等,着力化解非住宅类商品房待售库存。

  一季度,德州市房地产开发速度较快,在建商品房施工面积规模不断扩大、新开工面积增速不断加快,未来可供房源充足。

作者:王佳亮     编辑:王翼莉    责任编辑:胡立荣

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