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德州三秀公馆部分项目被疑未批先建 业主不满

2016/1/7 11:15:34   来源:中国山东网德州频道

三秀公馆楼与楼之间预留部分已经建起二层房

  中国山东网德州频道1月7日讯 (记者 张震) “买楼的时候说的是三栋楼中间有两个机械通道,大门是冲南的,紧邻天衢路,现在交房了,全都变了样子。”4日上午,德州市运河开发区三秀公馆小区30多位业主集聚在三秀公馆售楼处,向记者诉说心中的愤慨。

  三秀公馆小区业主告诉记者,现在小区的模样与当初售楼中心宣传页上所显示的截然不同,与其公示的规划平面图也不一样。目前,在三秀公馆小区一期建设的三栋楼间预留的两个机械通道,正有工人在施工建设。

三秀公馆宣传彩页(部分)

  小区预留机械停车区盖起了二层小楼

  德州的方先生于2015年1月份在三秀公馆买了一套期房,因为在东北打工,平时也没有足够的时间回家看房子的施工情况。整整一年过去了,2016年1月,方先生恰逢回家过元旦,也正好交房拿钥匙看看新家,但令方先生和其他前来交房的业主想不到的是,小区并不是当初规划的样子,大门不能进出,改由小区北侧,两个机械通道也被二层小楼堵死。

  业主封女士介绍说,她也是2015年买的房,于近期交房。“当时买房的时候,没有建设二层门市的规划。”如今,突然得知进出小区的大门被堵死,她的心里也像是堵了块石头,很难高兴起来。她坦言,“当时买房子就是看中了这个地段,规划也很漂亮,结果花了一辈子积蓄买的房子,盖好后却变成了这个样子。”

  业主质疑地下室公摊面积过大

  业主们告诉记者,小区开发商为沧州柒元房地产有限公司德州分公司。公开资料显示,三秀公馆位于运河开发区天衢西路与广厦街交叉口,2014年10月1日开盘,建筑面积9790平方米,占地面积9300平方米。有业主告诉记者,“更令人难以接受的是小区地下室”

  记者在方先生的地下储藏室看到,大小只能勉强停放一辆自行车,“我想着买个地下室,靠着门口方便,能放两辆电动车就行。”方先生无奈的告诉记者,“我的购房合同上写的是7.77平方米的储藏室,没想到我回来交房,这么小的地方,大概只有2.5平方的面积,公摊面积也太大了。”

方先生的储藏室收据

方先生的储藏室

  采访中,该小区多名业主均向记者表示“地下储藏室面积‘缩水’太严重了,根本没有足够的空间存放物品。”

  未批先建?开发商表示业主理解有误

  对于三秀公馆小区业主们的说法,三秀公馆售楼中心工作人员称,这是柒元房地产开发有限公司的事情,他们只负责销售。“我们当初是把房款交到了你们售楼处的,我们就找售楼中心。”业主们表示不能接受售楼中心的做法。

三秀公馆建设项目规划许可附图

  记者在业主们出示的三秀公馆建设项目规划图上看到,小区1号、2号和3号楼中间间隔确实存在两个机械停车区。沧州柒元房地产有限公司德州分公司负责人介绍,三秀公馆小区一期建设总占地面积12亩,属于德州市政府棚户区改造工程。“规划上机械停车区是存在的,是机械式立体停车库,并不是业主们理解的小区大门。因为小区属于棚户区改造工程,业主对小区停车位的需求量很低,鉴于目前只有3位业主选择购买了停车位,所以考虑将此两个机械停车区暂时施工建设,作为后期项目的销售中心使用。”该负责人告诉记者,“我们目前在建的这两处项目是不对外销售的,在规划上已经提前和相关部门批复过,目前正在报批。”

  至于业主质疑小区地下储藏室公摊面积过大的问题,该负责人表示,房屋公摊面积的测量是经德州市房管部门使用测试仪器测量得出,与业主使用普通米尺甚至肉眼观测是有一定差距的,三秀公馆小区的公摊面积是符合德州市高层建筑公摊比例标准的。

  随后,德州市运河经济开发区规划分局接受本网采访时表示,三秀公馆前期项目是在规划许可下进行施工建设的,业主们反映的机械停车区建设门市楼项目,规划局是没有收到过相关报批申请的。目前,已有业主将违法建设的相关情况举报给运河开发区城管部门。对此,本网将继续关注。

  名词解释:

  机械停车位

  机械停车位是一个移动的非独立空间,它须依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的。一般来说,机械式立体停车库的占地面积约为平面停车场的1/2~1/25,空间利用率比建筑自走式停车库提高了75%,并且对汽车的防盗性和防护性也起到了很好的保护作用。

  根据近年私家车的上升速度,停车位的充足量不仅成为购房者选房的重要考虑因素,而规范停车,也是市容改善的一个重要方面,因此,机械式立体停车位恰到好处的规范了地上停车的这一弊端,让社区及城市容貌都有了极大改善。

  相关统计数据显示,截至2015年,我国机械停车位数量的新增值为67.50万个,但新增机械停车位数量仅占新增汽车保有量的6.49%,表明了机械式停车位远远无法满足汽车的停车需求,未来我国机械式停车场的发展空间巨大。

作者:张震     编辑:王翼莉    责任编辑:胡立荣

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